1. Мы не завышаем цену для покупателя, а максимально снижаем ее за счет своего интереса. Потому что заинтересованы в обновлении арендного пула квартир, а также в более выгодной цене (а значит и более быстрой окупаемости) для будущего собственника. Наша компания больше специализируется на сдаче в аренду и управлении недвижимостью, поэтому если покупаете с нами апартаменты, сразу сможете отдать их нам в управление. И в самое ближайшее время начать получать ощутимый пассивный доход от 5% годовых. Более подробную консультацию можно получить, написав нам запрос.
2. У нас можно приобрести как новостройки, так и раскрученную вторичку. Что лучше? Мы рекомендуем вторичку: выгоднее, раскручено на букинг агрегаторах и уже есть своя аудитория, которая приезжает из года в год в одну и ту же квартиру. Хотя, конечно, есть интересные для инвестирования и новые проекты. Более того, застройщики острова предоставляют беспроцентную рассрочку на весь период строительства.
3. В качестве бесплатного, но очень важного бонуса, у нас вы сможете получить правдивый аудит: по району и конкретно взятому жилому комплексу - куда инвестировать можно смело, а какой проект лучше обходить стороной.
4. Многие собственники предпочитают «быстрые инвестиции» - от перепродажи своего объекта. Для наших клиентов нам будет довольно просто найти покупателя, в том числе и среди наших актуальных собственников, уже опытных инвесторов, заинтересованных в покупке интересных вариантов квартир с целью сдачи их в аренду.
5. Обладать недвижимостью в другой стране – это всегда не просто. Поэтому все наши собственники получают полное бухгалтерское и юридическое сопровождение касательно собственности на Пхукете,
6. а также получения прибыли от перепродажи или сдачи в аренду. Покупайте себе недвижимость у моря смело, выгодно и надежно вместе с Sun House Phuket!

+66(91)762-42-45 (WhatsApp) по всем вопросам: аренда, продажа

и управление.

Sunhouse Phuket – управляющая компания на острове Пхукет. Ее директор, Максим Соропад, живет в Таиланде уже много лет, и знает, как лучше и выгоднее управлять недвижимостью для собственников жилья.

Мы предлагаем доверительное управление недвижимостью, при котором владельцы получают максимальную выгоду при отсутствии каких-либо забот – их берет на себя Sunhouse Phuket.

Как стать нашим клиентом, если вы уже являетесь собственником жилья на Пхукете или планируете им стать уже в ближайшее время?

1. С чего начинается сотрудничество?

Мы подписываем эксклюзивный контракт на управление. Это означает, что мы полностью занимаемся квартирой и все сдачи в аренду проходят через нас. Также мы помогаем с перепродажей квартиры, если вы примете однажды такое решение.

2. Какой процент от аренды вы забираете себе?

Мы работаем по процентной ставке 70/30. 70% - получает собственник жилья. 30% - наша компания. За что берется 30%? Это ваше спокойствие, уверенность и комфорт. После подписания контракта на управление, мы принимает квартиру/виллу, дополнительно комплектуем (если нужно) квартиру всем необходимым, устраняем недочеты, если они будут, делаем фотосессию и размещаем объект на всех наших ресурсах. Также мы организуем вам консультацию с нашими юристами и бухгалтерами, чтобы аренда проходила в правовом поле Таиланда. Мы ищем гостей, заселяем и выселяем их, регистрируем по форме TM30, несем ответственность за вашу квартиру и ее наполнение, осуществляем оперативный ремонт в случае поломок. Вы ни о чем не беспокоитесь, а просто получаете прибыль.

3. Как часто я буду получать деньги на свой расчетный счет?

Каждый месяц вы получаете полную отчетность, и, если в предыдущий период была сдача, деньги отправляются вам. Налоговая отчетность происходит 2 раза в год, некоторым собственником удобно получать оплату раз в полгода или даже раз в год, все это обсуждается индивидуально.

4. Могу ли я сам отдыхать в своей квартире?

Да, конечно, предупредив нас заранее. В договоре прописано, что за 3 месяца – чем раньше вы сообщите о своем приезде, тем более вероятно, что квартира будет свободна на ваш период. Также мы рекомендуем отдыхать в низкий сезон, так как в высокий квартира принесет вам больше прибыли.

5. Будут ли у меня еще расходы, кроме комиссионных управляющей компании?

Да, раз в год все собственники оплачивают сбор жилого комплекса – common fee – его стоимость зависит от расценок конкретного кондоминиума, а также размера квартиры. Если вам нужна более подробная консультация по данному вопросу, пожалуйста напишите нам. Также раз в год владельцы квартир в полной собственности (freehold) уплачивают налог в местный муниципалитет. Поломки, ремонт и замена наполнения квартиры, которое вышло из строя из-за времени, также осуществляются за счет собственника. Предварительно осуществляется согласование. Оплата может производиться с арендных денег.

6. Что происходит с квартирой, когда она не сдана?

Климат на Пхукете таков, что за квартирами нужен постоянный уход, особенно если в них никто не проживает. 2 раза в неделю осуществляется проветривание при помощи естественного сквозняка в сухое время года и при помощи осушителей и кондиционеров, когда идут дожди, кроме того, каждый раз делается влажная уборка.

Мы ставим цены в рынке, и стремимся к тому, чтобы квартира как можно больше времени в течение года сдавалась в аренду.

7. Кто оплачивает уборки и коммунальные платежи?

Коммунальные платежи оплачивают квартиранты в день своего выезда по показаниям счетчиков. Также квартиранты оплачивают выездную уборку и стирку белья и полотенец. В случае если квартира после выезда гостей и уборки долго стояла, за счет владельца осуществляется ‘освежающая’ уборка перед заездом новых квартирантов.

Наверняка у вас появились еще вопросы, пишите в директ или +66(91)762-42-45 (WhatsApp)